1. <u id="ru8dj"><address id="ru8dj"><kbd id="ru8dj"></kbd></address></u>

    <b id="ru8dj"><kbd id="ru8dj"></kbd></b>

  2. <u id="ru8dj"><sub id="ru8dj"><tr id="ru8dj"></tr></sub></u>
    <source id="ru8dj"><input id="ru8dj"></input></source>
  3. 首頁 > 職業課程 > 建筑類 > 物業經理上崗證
    南寧市普通住宅物業服務價格參考體系進入論證階段
    來源:admin
    發布時間:2019-06-30 點擊:309

      1月6日上午,南寧市物業管理行業協會召開《南寧市普通住宅物業服務價格參考體系》(以下簡稱“參考體系”)論證會。會議透露:南寧市普通住宅物業服務合理成本,應在調查計算出來的成本基礎上提高20%的幅度。來自南寧、香港、深圳、成都等地的物業管理行業專家,以及中國指數研究院、本地房地產、物業企業代表以及業主代表等對此展開討論,并計劃于今年3月公開南寧市物業服務成本、核算及內容等項目進行調查。

      調查

      物業收費從實施指導價到放開

      “物業費單價是1.4元,但服務方面大家都不是很滿意。”居民陽女士住在南寧市某小區,每天打開業主QQ群,各種抱怨信息撲面而來,多數是對物業的不滿,認為花了錢得不到應有的服務。

      據了解,南寧市自1995年實施物業管理以來,普通住宅物業服務收費一直實行政府指導價。市民李先生表示:“基本上就是物業公司叫交多少,我們就交多少。”

      自2015年12月1日起,南寧市普通住宅小區物業服務收費,含車位物業服務費實行市場調節價,具體收費項目、收費標準、收費方式等,由業主與物業服務企業以簽訂合同的形式協商確定。

      2016年起,南寧市對非保障性住房物業服務收費、住宅小區停車收費服務價格實行放開。

      爭論

      業主:收費不透明服務不匹配

      據了解,物業企業在服務過程中,成本造價不公開,導致業主對物業費產生異議。

      2017年1月6日,記者在南寧市價格信息網上的政府信息公開欄目專區看到,不少居民通過在線投訴反映自家物業收費的問題。不少居民認為,放開收費意味著業主處于更加弱勢地位,同時也給了物業亂收費提供了空間。

      業主代表王小陽說,很多業主對收費存在異議,大多體現在覺得收費不透明、提供的服務不匹配。市民佘女士也表示:“只要價格不透明,感覺無論物業做什么,業主都會有意見。”

      物業:成本不斷上升協商難以定價

      “物業成本中,人工成本占75%。”在論證會上,多數物業企業代表表示,目前的物業管理存在虧本經營狀態。以人工成本為例,南寧市最低工資標準從每月1200元提高到1400元,上調幅度達16.67%。過去10年內,每次最低工資調整的幅度都在20%左右,加上物價普遍上漲,使得企業運營成本不斷上升。

      南寧市萬怡物業公司負責人表示,南寧市澳洲麗園小區的物業費是在2001年定價的,每平方米的物業費為0.7元,整個小區將近13萬平方米。他說:“作為一個超過10年的小區,各種設施老化,維修成本也在提高。”

      業主認為物業收費不合理,拒繳物業費;物業認為收費低,面臨生存和發展之困,這是目前最現實的問題。而收費放開后,物業公司和業主因為立場不同、信息不對稱、專業知識缺乏等原因,無從定價。

      南寧市物業管理行業協會會長黃櫟表示:“雖然業主和物業公司可以自由定價,但同時存在一個問題就是:物業收費市場化不成熟,業主和物業公司對于物業成本構成、物業服務的市場信息都不掌握,很難就價格問題達成一致。”因此,建立健全“質價相符”的物業服務市場價格機制、規范和引導物業管理行業價格行為勢在必行。

      措施

      將物業服務成本公開透明化

      據了解,2016年8月份,在南寧市住房局的支持和指導下,南寧市物業管理行業協會成立專門工作小組,開展了普通住宅物業服務價格專項調研。通過篩選,分別向南寧市近千個普通商品住宅項目發放樣本采集表,對當前的物業服務成本、物業服務市場等信息進行收集和整理,樣本量占全市實行物業管理的住宅小區的19.2%。

      同時,為保證調研結果的專業性和權威性,還委托中國指數研究院對此次調查的數據進行分析。通過與北京、天津、武漢、成都、廣州、西安等城市現行的物業服務收費情況對比,完成專項研究報告以及相關參考體系。

      黃櫟表示,通過參考體系,將物業服務成本、物業服務市場、物業服務價格等信息以公開的方式呈現給業主和物業服務企業,包括所涉及的人工、物料和能耗等成本細目及價格標準。幫助物業企業和業主了解物業服務的內容、物業服務的成本構成和測算、物業服務的市場信息以及與物業服務內容相匹配的價格等,通過信息比較獲得參考依據,然后協商議價,引導一種計價相符的物業服務價格機制,構建和諧社區。

      但她也表示,這僅僅是一種價格參考,是否執行,要看物業公司和業主之間的自主協商。

    聯系我們
    咨詢熱線:15560290066   
    中國新鄉:紅旗區平原路和平路交叉口居然之家樓上9樓927
    中國商丘:商丘市珠江路電子商務產業園B棟3樓
    中國鄭州:中原區凱旋門A座2205
    中國北京:海淀區知春路豪景大廈B座1303
    備案號:豫ICP備19031179號-1
    在线欧美精品视频二区 网站地图